Dom, 83,79 m², Olkusz

**OKAZJA INWESTYCYJNA DOM Z POTENCJAŁEM USŁUGOWO-MIESZKALNYM NIEOPODAL CENTUM OLKUSZA** Lokalizacja: Olkusz, ul. Jana III Sobieskiego Powierzchnia działki: 254 m2 Powierzchnia użytkowa domu: 83,79 m2

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Doskonała lokalizacja: Nieruchomość położona przy ul. Jana III Sobieskiego, z bezpośrednim zjazdem z publicznej drogi asfaltowej. W sąsiedztwie dominuje niska zabudowa jednorodzinna oraz obiekty o charakterze mieszkalno-usługowym. Przeznaczenie w MPZP (Miejscowym Planie): Działka oznaczona jest symbolem B 9 MJ, co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również szeroki wachlarz usług podstawowych, takich jak: handel detaliczny, gastronomia czy nieuciążliwe rzemiosło (np. fryzjerstwo, krawiectwo). Wysoki wskaźnik zabudowy: Plan zagospodarowania pozwala na maksymalny wskaźnik intensywności zainwestowania aż do 60% powierzchni działki, co daje ogromne możliwości rozbudowy lub nowej aranżacji terenu. Maksymalna dopuszczalna wysokość budynków to 2,5 kondygnacji nadziemnej (do 12 metrów do kalenicy). OPIS BUDYNKU: Na działce znajduje się parterowy budynek mieszkalny wzniesiony w technologii murowanej (okres budowy: lata 30.60. XX wieku) o powierzchni użytkowej 83,79 m2. Stan techniczny: Budynek jest przeznaczony do remontu generalnego lub adaptacji/przebudowy. Wnętrza wymagają całkowitego oczyszczenia i wymiany instalacji. W budynku zachowały się klasyczne, klimatyczne piece kaflowe (w kuchni oraz pokoju). **Pomieszczenia (przybliżone wymiary)**

Pokój centralny: 4,57 m 4,92 m = **22,48 m2**

**Pokój** 4,67 m 4,73 m = **22,09 m2**

**Pokój/kuchnia** **18,98 m2**

**Kuchnia**: 4,48 m 3,01 m = **13,48 m2**

**Łazienka z wc**: 2,48 m 1,37 m = **3,40 m2**

**Wiatrołap**: 1,88 m 1,37 m = 2,58 m2

Kuchnia z tradycyjnym piecem kaflowym, DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA DODATKOWA: Działka o powierzchni 254 m2 jest w pełni ogrodzona. MEDIA: Wykonane, czynne, opomiarowane media tj. energia elektryczne 3 fazowa, woda, kanalizacja. Gaz: sieć gazowa dostępne bezpośrednio w granicy działki (w ulicy Sobieskiego), co umożliwia łatwy montaż nowoczesnego ogrzewania gazowego. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Dla inwestora / przedsiębiorcy: Idealne miejsce na prowadzenie małego biznesu (gabinet kosmetyczny, biuro rachunkowe, mały sklep, punkt rzemieślniczy) w świetnym punkcie Olkusza. Dla osób prywatnych: Szansa na stworzenie przytulnego, własnego domu parterowego w miejskiej lokalizacji, z dostępem do pełnej infrastruktury, w cenie często niższej niż koszt zakupu mieszkania. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany bez obciążeń.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości na miejscu! **Telefon: 791 377 551**

DODATKOWE INFORMACJE: Typ własności: własność z KW Stan domu: do remontu kapitalnego Liczba pokoi: 3 Prąd: jest Gaz: w drodze Woda: miejska Szerokość działki: 11 Typ drogi: asfaltowa

DANE KONTAKTOWE: Nieruchomości Inwest-Lokum Robert Solecki +48791377551

Wszelkie prawa zastrzeżone. Właścicielem ogłoszenia wraz ze zdjęciami jest firma Inwest-Lokum Robert Solecki. Rozpowszechnianie, kopiowanie oraz korzystanie z materiałów zawartym w tym ogłoszeniu w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Inwest-Lokum Robert Solecki jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Informacje zamieszczone w ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i mają charakter informacyjny. GWARANCJA I BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI OBSŁUGA TEJ NIERUCHOMOŚCI OBJĘTA JEST LICENCJĄ PAŃSTWOWĄ NR: 11276