Dom z potencjałem biznesowym w Grudziądzu - idealny dla rodziny i firmy!

Wyjątkowa nieruchomość położona przy ulicy Ruchniewicza w Grudziądzu, łącząca komfortowe warunki mieszkalne z potencjałem biznesowym. Ten przestronny dom o powierzchni **461,40 m²** posadowiony jest na działce liczącej **1008 m²**, oferując mnóstwo przestrzeni zarówno do życia, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

**Wnętrze domu** zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie. Parter składa się z 2 pokoi, salonu z aneksem kuchennym, łazienki i osobnego WC, z bezpośrednim wyjściem na zielony ogród. Piętro oferuje 5 pokoi, kolejny salon z aneksem kuchennym, 2 komórki, łazienkę oraz garderobę. Dodatkowo, niezależny parter przystosowany pod usługi, z wiatrołapem, dwoma pomieszczeniami, kuchnią i toaletą, stwarza idealne warunki do prowadzenia własnego biznesu.

**Najważniejsze cechy nieruchomości:** * **Powierzchnia całkowita:** 461,40 m² * **Powierzchnia działki:** 1008 m² * **Rok budowy:** 1996 * **Ogrzewanie:** Pompa ciepła głębinowa (2020), ogrzewanie podłogowe, kominek z płaszczem wodnym, ogrzewanie elektryczne * **Dodatkowe udogodnienia:** Monitoring, 3 niezależne wejścia, własne ujęcie wody, wędzarnia, grill, brama i garaż na pilota. * **Stan techniczny:** Nowa elewacja (ostatnie 10 lat), docieplenie styropianem 15cm, okna PCV 2-szybowe.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, zaledwie kilka minut od centrum Grudziądza. Bliskość miejskich udogodnień przy jednoczesnym dostępie do spokoju i zieleni sprawia, że jest to oferta wyjątkowo atrakcyjna. Dom jest w pełni ogrodzony, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo.