Kamienica z potencjałem inwestycyjnym w centrum Dąbrowy Tarnowskiej!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość komercyjno-mieszkalną, położoną w ścisłym centrum Dąbrowy Tarnowskiej, bezpośrednio przy rynku. Ta **doskonała inwestycja** oferuje ogromny potencjał ze względu na lokalizację z dużym natężeniem ruchu pieszego oraz widoczność, idealną pod działalność handlowo-usługową.

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej **282,30 m²** został zaprojektowany z myślą o wszechstronności. Parter o powierzchni **118,80 m²** zajmują dwa lokale usługowe (w tym funkcjonująca cukiernia) oraz zaplecze sanitarne, co pozwala na prowadzenie kilku niezależnych działalności lub wynajem poszczególnych części.

Na pierwszym piętrze znajduje się **nowocześnie zaaranżowane mieszkanie o powierzchni 129,80 m²** z dwoma balkonami tarasowymi oraz dodatkowy lokal usługowy o powierzchni **33,70 m²**, przystosowany pod działalność medyczną lub biurową. Piwnice o łącznej powierzchni **72,40 m²** oferują dodatkową przestrzeń magazynową.

Nieruchomość została zbudowana w **1995 roku** z pustaka z pustką powietrzną, ocieplona styropianem 12 cm. Okna PCV mają około 7 lat. Ogrzewanie centralne gazowe z dwufunkcyjnym piecem zapewnia komfort cieplny. Dodatkowym atutem jest wiata na samochody o powierzchni **około 150 m²** zlokalizowana za budynkiem. Oferta obejmuje również udziały w działce o powierzchni **0,0268 ha** oraz dwie dodatkowe działki o łącznej powierzchni **0,0543 ha**.

**Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się w sercu Dąbrowy Tarnowskiej, z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej. Odległości: Tarnów ok. 20 km, Kraków ok. 90 km. Jest to idealna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z gotowym strumieniem przychodów z najmu lub dla przedsiębiorców chcących rozwinąć swoją działalność w prestiżowej lokalizacji.