Dom, 138 m², Tymbark

**Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 138,65 m² usytuowany na widokowej działce o powierzchni 99 ar** Nieruchomość położona w miejscowości Tymbark, gmina Tymbark, powiat limanowski. Oferujemy na sprzedaż tradycyjny dom jednorodzinny z lat 60. XX wieku. Budynek jest parterowy z poddaszem użytkowym oraz częściowym podpiwniczeniem. **Konstrukcja i standard budynku:**

- **Technologia budowy:** Tradycyjna (pełna cegła), ocieplona styropianem (15 cm). - **Fundamenty i piwnica:** Solidne mury z kamienia o grubości blisko 1 metra. - **Stropy:** Żelbetowy (nad piwnicą) oraz drewniany (pomiędzy parterem a piętrem). - **Dach:** Wielospadowy, kryty trwałą dachówką ceramiczną. - **Stolarka:** Nowe okna trzyszybowe oraz nowa stolarka drzwiowa. - **Media:** Woda z wodociągu, gaz ziemny, prąd, światłowód oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków. - **Ogrzewanie:** Nowoczesny dwufunkcyjny piec gazowy (odpowiedzialny również za ciepłą wodę). Dodatkowo w kotłowni znajduje się alternatywny piec węglowy.

**Rozkład pomieszczeń:**

- **Piwnica:** Kotłownia oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze. - **Parter:** Przestronny wiatrołap, duży i doskonale doświetlony z dwóch stron salon, niezależny pokój, łazienka, oddzielne WC oraz komfortowy, szeroki przedpokój. Sercem domu jest przejściowa, jasna kuchnia, z której przechodzi się do kolejnego pokoju. W pokojach zachowano klasyczny parkiet drewniany, w kuchni ułożono panele, a w łazience płytki ceramiczne. - **Piętro:** 3 niezależne pokoje (w tym jeden z wyjściem na balkon). W dwóch sypialniach zaaranżowano funkcjonalne schowki pod skosami, które idealnie sprawdzą się jako garderoby. Przedpokój wykończony jest klasyczną boazerią. - **Działka i budynek gospodarczy:** Na posesji znajduje się dwupoziomowy budynek gospodarczy o powierzchni około 150 m². Jego przyziemie jest murowane, natomiast piętro wykonano w konstrukcji murowano-drewnianej (dach kryty eternitem). Nieruchomość posadowiona jest na malowniczej, nieregularnej działce budowlanej o łącznej powierzchni **99 arów**, położonej na wysokości ok. 420 m n.p.m. Teren charakteryzuje się ciekawym ukształtowaniem – część działki jest płaska, następnie przechodzi w uskok ze spadkiem o nachyleniu ok. 21% (na powierzchni ok. 38 arów), po czym przechodzi w kolejne naturalne wypłaszczenie.

Doskonałą lokalizacja łącząca naturę z miejską wygodą. Nieruchomość położona jest w bardzo atrakcyjnej okolicy, w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej oraz malowniczych terenów zielonych. To idealne miejsce dla osób szukających ciszy i bliskości natury, które nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do pełnej infrastruktury.  Kluczowe odległości i punkty w okolicy:

- **Centrum miejscowości:** Zaledwie 250 metrów do lokalnego rynku, co zapewnia szybki dostęp do sklepów, punktów usługowych oraz szkoły. - **Limanowa:** ok. 8 km - **Kraków:** ok. 55 km - **Atrakcje turystyczne:** Bliskość Beskidu Wyspowego – w sąsiedztwie znajdują się popularne szlaki turystyczne i szczyty górskie, takie jak Mogielica oraz Łopień.

To wyjątkowe położenie gwarantuje, że wszystko, co niezbędne do codziennego życia oraz aktywnego wypoczynku, znajduje się na wyciągnięcie ręki.   **Cena nieruchomości: 1 119 000 zł** Numer oferty w biurze: 666

- Atrakcyjna oferta - wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. - Dla naszych klientów udostępniamy bezpłatną usługę naszego profesjonalnego Doradcy kredytowego, który pomoże w wybraniu i uzyskaniu optymalnego kredytu na zakup nieruchomości. - W godzinach 9:00 - 17:00 nr stacjonarny (18) 33-27-845 lub 604-555-993, 516-448-186. W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do siedziby biura w Limanowej przy ul. T Kościuszki 22 . Możliwe spotkania w innych godzinach po uzgodnieniu telefonicznym. - Cena nieruchomości nie zawiera opłaty notarialnej. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje licencjonowany pośrednik - licencja zawodowa nr 14891 Informacje zawarte w ogłoszeniu nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.