Dom z potencjałem inwestycyjnym w Grudziądzu - bliźniak z działką!

Oferujemy na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i cenionej części Grudziądza – Owczarki, przy ul. Różanej. Nieruchomość o łącznej powierzchni mieszkalnej **127,98 m²** posadowiona jest na działce nr 90/2. Dodatkowym atutem jest **wydane pozwolenie na budowę drugiego domu** jednorodzinnego wolnostojącego na pozostałej części działki, co stwarza unikalne możliwości inwestycyjne lub pozwala na stworzenie przestrzeni dla dwóch pokoleń.

**Wnętrze domu** oferuje funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronny salon (33,37 m²), kuchnia (12,26 m²), łazienka i dwa WC. Piętro to kolejne pokoje (21,37 m² i 11,53 m²), druga kuchnia (12,26 m²) oraz łazienka i WC. Dom jest w pełni podpiwniczony, co zapewnia liczne pomieszczenia gospodarcze, kotłownię, pralnię oraz **duży garaż dwustanowiskowy o powierzchni 46,44 m²**.

**Najważniejsze cechy nieruchomości** to m.in. instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,36 kW, ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym na ekogroszek z 2013 roku (z możliwością podłączenia gazu), okna PCV oraz bojler z opcją ogrzewania wody z pieca lub elektrycznie. Niskie koszty utrzymania – podatek od nieruchomości wynosi jedynie 977 zł rocznie.

**Lokalizacja** w osiedlu Owczarki to gwarancja spokoju, zieleni i kameralnej zabudowy, przy jednoczesnym szybkim dojeździe do centrum Grudziądza. W pobliżu znajdują się niezbędne punkty usługowe, szkoły i przedszkola, a także tereny zielone sprzyjające rekreacji. To idealne miejsce dla rodzin ceniących komfort i bezpieczeństwo.