Dom 120m2 | Centrum | 6 Pokoi | Inwestycja

Na sprzedaż funkcjonalny budynek o powierzchni około 120 m², zlokalizowany w Piekarach Śląskich przy ul. Studziennej 4. Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacyjne może zostać wykorzystana w całości na cele mieszkalne lub jako budynek usługowo-mieszkalny, z częścią usługową na parterze i częścią mieszkalną na piętrze.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem — zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności, jak i pod inwestycję.

Właściciel rozważa również zamianę na grunty.

Oferta w skrócie:

- Powierzchnia budynku: około 120 m² - Liczba poziomów: 3 - Podpiwniczenie: tak, pełne - Lokalizacja: Piekary Śląskie, ul. Studzienna 4 - Możliwe przeznaczenie: mieszkalne lub usługowo-mieszkalne - Cena: 450 000 zł - Dodatkowa powierzchnia: murowana komórka zewnętrzna 4,9 m² - Prowizja dla kupującego: 0%

Co wyróżnia tę nieruchomość?

Budynek można dopasować do różnych potrzeb. Całość może pełnić funkcję mieszkalną, ale równie dobrze nieruchomość sprawdzi się w układzie łączącym działalność gospodarczą z prywatną częścią mieszkalną.

Najważniejsze atuty:

- możliwość wykorzystania całego budynku na cele mieszkalne, - opcja prowadzenia działalności(lub wynajem) na parterze i zamieszkania na piętrze, - oddzielona klatka schodowa prowadząca na piętro, - większy komfort i prywatność części mieszkalnej, - potencjał pod wynajem lub działalność usługową, - trzy poziomy użytkowe, - pełne podpiwniczenie, - wymienione instalacje elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna, - ocieplony budynek, - ocieplony dach pokryty papą, - dodatkowa murowana komórka zewnętrzna, - możliwość skorzystania z miejskich dotacji na wymianę źródła ciepła oraz montaż fotowoltaiki.

Układ budynku: Budynek składa się z trzech poziomów oraz pełnego podpiwniczenia.

- Parter może zostać wykorzystany jako część mieszkalna lub jako przestrzeń usługowa. Układ pomieszczeń pozwala na prowadzenie działalności gospodarczej, gabinetu, biura, punktu usługowego albo stworzenie dodatkowej części mieszkalnej.

Na parterze znajdują się:

- 3 pokoje, - łazienka z prysznicem i wc. przestrzeń możliwa do dostosowania do potrzeb nowego właściciela.

- Piętro pełni funkcję mieszkalną i może stanowić prywatną część budynku. Prowadzi do niego klatka schodowa oddzielona drzwiami, co zwiększa komfort użytkowania i pozwala wyraźnie oddzielić część mieszkalną od parteru.

To bardzo praktyczne rozwiązanie szczególnie wtedy, gdy parter miałby zostać przeznaczony pod działalność usługową lub wynajem.

Na piętrze znajdują się:

- 2 ustawne pokoje, - widna kuchnia, - łazienka z wanną i wc.

- Poddasze zostało zagospodarowane i zaadaptowane na dodatkowy pokój. Może pełnić funkcję sypialni, gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej przestrzeni użytkowej.

Podpiwniczenie

Budynek jest w całości podpiwniczony, co daje dodatkową przestrzeń magazynową, techniczną lub gospodarczą. To duży atut zarówno przy użytkowaniu mieszkalnym, jak i usługowym.

Standard techniczny

Nieruchomość jest ocieplona i posiada wymienione instalacje elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną.

Dach pokryty jest papą i został ocieplony. Ogrzewanie budynku obsługiwane jest przez piec węglowy. Ciepła woda pochodzi z pieca opalanego węglem, z możliwością dodania grzałki elektrycznej do boilera.

Istnieje możliwość ubiegania się o dotacje miejskie na wymianę źródła ciepła oraz montaż fotowoltaiki, co daje szansę na dalszą modernizację budynku i obniżenie kosztów eksploatacyjnych.

Nieruchomość daje kilka praktycznych scenariuszy:

- cały budynek jako dom mieszkalny, - parter jako część usługowa, piętro jako mieszkanie, - prowadzenie działalności i mieszkanie w jednym miejscu, - wynajem części budynku, - adaptacja pod inwestycję, - połączenie funkcji mieszkalnej, usługowej i magazynowej.

To nieruchomość dla osób, które chcą mieć elastyczność i możliwość dopasowania budynku do własnego pomysłu.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Piekarach Śląskich przy ul. Studziennej 4.

To lokalizacja łącząca spokojniejszy charakter bocznej ulicy z dobrym dostępem do najważniejszych punktów miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Kalwaria Piekarska oraz Bazylika Najświętszej Marii Panny.

Okolica zapewnia dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej i edukacyjnej, a jednocześnie pozwala korzystać z bardziej kameralnego otoczenia niż przy głównych arteriach miasta.

Finansowanie i zakup: - Kupujący nie płaci prowizji — 0%. - Jako biuro nieruchomości zapewniamy wsparcie na każdym etapie zakupu oraz możliwość skorzystania z profesjonalnej pomocy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie pokażę nieruchomość na żywo i odpowiem na wszystkie pytania. Kewin Mazur tel: 504 294 293