Doezastraat 29-A

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Blijdorp

In hartje Blijdorp ligt deze heerlijke jaren ’30 bovenwoning met karakteristieke details op de 2e en halve 3e verdieping met twee zonnige balkons, 3 slaapkamers, riante en lichte woonkamer, moderne keuken en nagelnieuwe badkamer en toiletruimte. Keurig verzorgd, ruim, licht en op nog geen 300 meter van het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en parallel aan de Statensingel.

De populaire wijk Blijdorp heeft een grote variëteit aan bewoners, van jonge gezinnen tot ouderen. Er zijn veel winkels, supermarkten en restaurants en in de wijk bevinden zich verschillende basisscholen, sportscholen en kinderdagverblijven. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadrail Blijdorp en het Centraal Station), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals Diergaarde Blijdorp en het in 1929 aangelegde Vroesenpark: een sier- en gebruikspark waar u kunt wandelen, joggen, vissen of picknicken. Kortom een heerlijke plek om rustig te wonen maar met de bruisende stad binnen handbereik.

Neighborhood: Blijdorp

Located in the heart of Blijdorp, this delightful 1930s upper-floor apartment—featuring characteristic period details—spans the second and part of the third floor. It boasts two sunny balconies, three bedrooms, a spacious and light-filled living room, a modern kitchen, and a brand-new bathroom and toilet. The property is well-maintained, spacious, and bright, situated less than 300 meters from Vroesenpark and Blijdorp Zoo, and running parallel to the Statensingel.

The popular Blijdorp neighborhood is home to a diverse mix of residents, ranging from young families to older adults. The area offers plenty of shops, supermarkets, and restaurants, as well as various primary schools, gyms, and day-care centers. Rotterdam city center is just a 10-minute walk away. Public transport (including the Blijdorp Metro/RandstadRail station and Central Station), major roads (A13, A20), and amenities such as shops, schools, and the Van Maanen outdoor pool—a designated national heritage site—are all within easy reach. Also nearby are Blijdorp Zoo and Vroesenpark (established in 1929), a park designed for both recreation and leisure where you can go for a walk, jog, fish, or enjoy a picnic. In short, a wonderful place for peaceful living while keeping the vibrant city close at hand.

Indeling:

Begane grond: Origineel open trapportiek (kenmerkend voor de jaren ’30 stijl) met toegang tot de voordeur van het appartement.

Tweede verdieping: Eigen entree, gezamenlijke meterkast voor nachtverlichting portiek en trapopgang naar de woonverdieping.

Via een tussenhal bereikt u de eerste slaapkamer (ca. 3.12 x 1.95 m) en via een fraaie glas-in-looddeur komt u in een royale hal, vanwaar alle belangrijke vertrekken bereikbaar zijn: de woonkamer, keuken, badkamer, separate toiletruimte en de trap naar de derde verdieping. Ook bevindt zich hier de meterkast. De modern ingerichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator en wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Separaat een modern ingerichte toiletruimte. De ruime woonkamer in L-vorm (ca. 8.98 x 5.24/2.53 m) is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en ruimtelijk. De ruimte beschikt over een fraaie parketvloer, een vaste kast, twee originele schouwen en authentieke openslaande deuren naar de loggia (overdekt/inpandig balkon). Vanuit de loggia geniet u van een vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in praktische wandopstelling. Deze is voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een fraai breed SMEG-gasfornuis met oven en afzuigkap, en een magnetron. Ook vanuit de keuken is de loggia rechtstreeks toegankelijk.

Derde verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de derde verdieping. Hier vindt u een overloop met 2e toilet, technische ruimte met opstelplaats c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013 en een aparte vaste kast met de wasmachine en droger. Ook vindt u hier toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 2 (ca. 1.02 x 2.79 m.), met vaste kast, veel lichtinval, ook zeer geschikt als werkruimte, en toegang tot het over de volledige breedte gesitueerde balkon. Slaapkamer 3 (ca. 3.10 x 3.68 m.), heerlijke lichte en ruime kamer met vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer.

Via de overloop middels een luik en vlizotrap is er toegang tot een bergzolder (in bruikleen van de VvE).

Bijzonderheden: Super verzorgd 4-kamer appartement met twee balkons gelegen in het geliefde Blijdorp op loopafstand van alle voorzieningen.

Positieve uitslag op fase 0 funderingsonderzoek (laag risico).

Behoudens de openslaande deuren naar de loggia is het appartement volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas (HR+ en HR++). Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013. Energielabel C.

Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse bijdrage ca. € 150,- dit is inclusief reserveringen groot onderhoud en verzekeringen.

Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand.

Externe berging via afgesloten pad te bereiken, geschikt voor fietsen en/of extra opslag.

Woonoppervlakte ca. 99 m2, inhoud 312 m3, bouwjaar 1930 gelegen op eigen grond.

Deze locatie is aangewezen als beschermd stadsgezicht. In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering: in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.