Einfamilienhaus in Wien: Ihr Sanierungsprojekt in Bestlage!

Entdecken Sie dieses **Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche** in einer erstklassigen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus befindet sich in einem **altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand** und bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die solide Massivbauweise bildet die ideale Basis für Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. **Potenziell können durch einen Neubau bis zu 500 m² Wohnfläche** realisiert werden, basierend auf der Flächenwidmung WI 7,5m o.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung und beinhaltet eine Garage, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Die Liegenschaft wird aktuell noch vermietet, der Mietvertrag kann jedoch mit einer **Kündigungsfrist von 6 Monaten** aufgelöst werden, was Ihnen eine flexible Planung ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 146 m² Wohnfläche * Grundstück mit Potenzial für Neubau (bis zu 500 m² Wfl.) * Gasheizung * Eigene Garage * **Begehrte Wohnlage im 19. Bezirk** * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

**Lage:** Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen des renommierten 19. Bezirks. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte** sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke. Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens erkennen und durch gezielte Maßnahmen den Wert steigern möchten.