Diepenbrocklaan 19

Karaktervolle vrijstaande villa met zelfstandig gastenverblijf, midden in een groene privacyrijke woonomgeving!

Op een unieke locatie, midden in de bossen aan de rand van de geliefde woonwijk Alteveer, ligt deze charmante, vrijstaande villa. De stijlvolle woning, gebouwd in 1952, beschikt over een woonoppervlakte van circa 256 m², 28 m² overige inpandige ruimte en is gelegen op een royaal perceel van 1.540 m². Aan de villa is in 2022 een royale aanbouw over twee verdiepingen, begane grond en souterrain, gerealiseerd. De villa is gemoderniseerd en goed geïsoleerd en heeft een energielabel B. Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige gastenverblijf, gerealiseerd in de voormalige garage, dat zich uitstekend leent voor mantelzorg, werken aan huis of het exploiteren van een bed & breakfast.

De villa is gelegen aan de Diepenbrocklaan, een verkeersluw en slingerend laantje dat zich door het glooiende landschap van Arnhem-Noord beweegt. De omgeving wordt gekenmerkt door soortgelijke vrijstaande villa’s, veel groen en een uitzonderlijke rust. De uitgestrekte bossen van de Veluwe bevinden zich op loopafstand, evenals het Rijnstate Ziekenhuis. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen vijf tot tien minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen A12 en A50 liggen in de directe nabijheid. Dankzij de uitstekende verbindingen is Amsterdam bovendien binnen circa een uur met het openbaar vervoer te bereiken.

Verscholen tussen volwassen bomen en omgeven door natuur biedt deze bijzondere villa een harmonieuze combinatie van ruimte, comfort en privacy. Vanaf het eerste moment ervaart u hier een gevoel van vrijheid. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de omliggende tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De verschillende leefruimtes kenmerken zich door een warme en uitnodigende sfeer, fraaie zichtlijnen en een comfortabele indeling, waardoor iedere ruimte uitnodigt om te ontspannen en te genieten.

Ook buiten komt deze woning volledig tot haar recht. De fraai aangelegde tuin sluit naadloos aan op de omliggende natuur en beschikt over meerdere terrassen, een royaal gazon en diverse sfeervolle zitplekken. Hier geniet u het hele jaar door van rust, ruimte en een uitzonderlijke mate van privacy. Een unieke woonplek waar natuur, karakter en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen.

Indeling:

Begane grond Via de overdekte entree, de "wintertuin", betreedt u de centrale hal, die het hart van de woning vormt en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een royale leefruimte met een speelse indeling, grote raampartijen en directe verbinding met de tuin. De woonkamer staat in contact met de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken en een separate berging met eigen entree.

Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime (multifunctionele ) werkkamer met een eigen aangrenzende keuken en sanitaire voorzieningen. Deze vleugel biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, praktijkruimte of een zelfstandig gebruik door gasten. Dankzij de eigen voorzieningen en eigen buitendeur kan deze ruimte uitstekend functioneren als afzonderlijk onderdeel van de woning.

Vanuit zowel de woonkamer als de centrale hal bestaat toegang tot de terrassen en de omliggende tuin. Hierdoor vormt het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimtes.

Via een overdekte verbinding bereikt u het vrijstaande gastenverblijf (thans in gebruik als B&B), voorzien van nieuw keukentje en sanitair, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal zijn gewaarborgd.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met vide. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en biedt een prachtig uitzicht over het omliggende groen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen of gasten. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en kunnen hierdoor eveneens worden verwarmd.

De centraal gelegen moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De vide zorgt voor een fraaie ruimtelijke beleving en versterkt het open karakter van de verdieping.

Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en is ingedeeld met een ruime slaapkamer, een badkamer, een technische ruimte en een afzonderlijke kantoorruimte. Dankzij de aanwezigheid van daglicht is deze verdieping uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, hobbyruimte of voor inwonende familieleden. De diverse ruimtes maken het souterrain tot een volwaardige en multifunctionele woonlaag.

Gastenverblijf Een bijzondere toevoeging aan het geheel is het volledig zelfstandige gastenverblijf. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een royale woon-/slaapkamer, een eigen badkamer en een separaat toilet. Door de zelfstandige opzet is het gastenverblijf uitermate geschikt voor het ontvangen van gasten, mantelzorg, een bed & breakfast of een rustige thuiswerkplek in volledige privacy. De overdekte verbinding met de hoofdwoning zorgt voor comfort, terwijl de privacy volledig behouden blijft.

Tuin en buitenruimte De rondom gelegen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Meerdere terrassen, volwassen beplanting, fraaie zichtlijnen en een royaal gazon creëren een unieke buitenbeleving. De tuin biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te recreëren of gasten te ontvangen.

De natuurlijke ligging, gecombineerd met de volwassen begroeiing en de bosrijke omgeving, zorgt voor een uitzonderlijk woonklimaat waarin rust, ruimte en natuur centraal staan.

Kortom Een bijzonder sfeervolle vrijstaande goed geïsoleerde (label B) villa met multifunctioneel gastenverblijf, royale leefruimtes en een uitzonderlijk fraaie ligging midden in het groen. Een unieke combinatie van privacy, natuurbeleving, comfort en veelzijdigheid op een van de meest rustige woonlocaties denkbaar.

Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op royaal perceel; - Energielabel B; - Warmtepomp (2023), airconditioning; - Wandverwarming in de woonkamer en vloerverwarming in het souterrain, de begane grond van de aanbouw en in de badkamer op de verdieping; - Uitgebouwd in 2022 en in 2024 voorzien van een nieuw pannendak met isolatie; - Gelegen in een bosrijke en privacyrijke omgeving; - Zelfstandig gastenverblijf met eigen keuken en badkamer; - Multifunctioneel souterrain, ideaal als kantoor of hobbyruimte; - Karaktervolle serre met glazen wanden; - Meerdere slaapkamers en comfortabele leefruimtes; - Fraaie verbinding tussen binnen- en buitenleven; - Diverse terrassen rondom de woning; - Volwassen, fraai aangelegde tuin met deels een kunstgrasveld voor uw kinderen; - Uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg; - Rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid; - Unieke combinatie van natuur, ruimte en privacy.