Ruime gezinswoning met praktijkruimte in hartje Ulft

Centraal gelegen in het bruisende hart van Ulft, presenteren wij deze royale gezinswoning met een unieke hobby-/praktijkruimte op de begane grond. Deze woning is **ideaal voor ondernemers** die wonen en werken willen combineren, maar biedt ook een **uitzonderlijk comfortabel thuis voor gezinnen**. Met een **royale woonoppervlakte van 135 m²**, combineert deze woning functionaliteit met leefruimte.

De indeling is als volgt: de begane grond verwelkomt u met een entree, meterkast, een veelzijdige praktijk-/hobbyruimte, berging en de trapopgang naar de verdiepingen. Op de eerste verdieping vindt u een lichte en ruime woonkamer, een separaat toilet en de keuken, die toegang biedt tot een heerlijk **privé dakterras**. De tweede verdieping is de plek voor rust en comfort, met een moderne badkamer voorzien van een douchehoek en wastafel, **drie ruime slaapkamers**, een technische ruimte en nog een separaat toilet.

De woning wordt opgeleverd conform de verkoopfoto's, zonder inventarislijst. Er geldt een **zelfbewoningsplicht van minimaal twee jaar** voor de koper. Aanvaarding geschiedt in overleg, met een **snelle oplevering mogelijk**.

De locatie in Ulft biedt een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen en/of te werken op een centrale plek in Gelderland.