Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze verrassend ruime hoekwoning aan De Waarden 61 in Zutphen, een ideale kans voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen huis. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, op korte afstand van de IJssel, biedt deze woning comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer voorzien van een **visgraatvloer** en een nieuwe kunststof pui die de tuin naar binnen trekt. De open keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een afzuigkap, heetwaterkraan, vaatwasser en een fraai fornuis. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is slim benut met een dakkapel, waardoor er twee extra (kinder)kamers zijn gecreëerd, ideaal als slaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop biedt ruimte voor de cv-ketel en wasmachineaansluiting.

**Kenmerken** Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van **108 m²** en een perceeloppervlakte van **119 m²**. De woning is voorzien van **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2024) en heeft airconditioning op de begane grond en de tweede verdieping. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon, privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevinden zich een eigen fietsenberging en een **privéparkeerplaats**.

**Duurzaamheid & Locatie** De woning heeft een energielabel C, afgegeven vóór diverse energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, spouwmuur-, vloerisolatie en deels kunststof kozijnen met dubbel glas. Basisscholen, winkelcentrum De Bink en de IJssel liggen op loopafstand. Het centrum van Zutphen is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. De woning is **zeer energiezuinig** te noemen.

**Extra's** Deze instapklare hoekwoning met **5 slaapkamers** biedt volop mogelijkheden. Onder voorwaarden is er zelfs een starterslening van de Gemeente Zutphen mogelijk, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor starters.