Unieke waterwoning met aanlegsteiger en 2 parkeerplaatsen!

Welkom in deze instapklare **2/1 kapwoning** gelegen op een schitterende hoeklocatie aan het water in Rosmalen. Deze royale woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een unieke woonomgeving.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een glas-in-lood-wand die zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers (voorheen drie), waaronder een zeer royale ouderslaapkamer van ca. 21 m². De recent gemoderniseerde badkamer (2022) is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en een praktische was-/bergruimte.

**Buitenleven en Voorzieningen:** Geniet van de verzorgde tuin op het **zuidwesten**, compleet met gazon, terrassen en een heerlijke veranda. Een uniek pluspunt is de **eigen aanlegsteiger**, die direct toegang biedt tot het water, perfect voor bootliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over **twee eigen parkeerplaatsen** op eigen terrein en een laadstation voor de auto. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over **10 zonnepanelen**.

**Locatie:** Gelegen in het geliefde en waterrijke deelplan "De Watertuinen" in De Groote Wielen, woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Recreatie aan het water en een snelle verbinding naar de A2/A59 en het centrum van 's-Hertogenbosch maken de locatie ideaal.