Gunstig gelegen 5-kamer hoekwoning met garage aan vaarwater!

Deze charmante geschakelde twee-onder-een kapwoning, gelegen aan het rustige vaarwater in de populaire Rozeboom-wijk van Bovenkarspel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en waterrijk wonen. Met een woonoppervlak van **circa 110 m²** exclusief de garage, biedt deze woning volop potentieel voor gezinsleven en recreatie. De woning beschikt over een garage met vliering, parkeergelegenheid op eigen erf en een heerlijke tuin die direct grenst aan het vaarwater, perfect voor liefhebbers van watersport of rustzoekers.

**Indeling begane grond:** Via de entree bereikt u de hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang. De lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt veel leefruimte. De keuken, gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een praktische hoekopstelling en geeft toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de inpandig bereikbare garage. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom aan de voorzijde en twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde. De gemoderniseerde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een wastafel, toilet en douche.

**Indeling tweede verdieping:** De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel één open ruimte maar biedt eenvoudig de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel (Vaillant, 2009) en de mechanische ventilatie.

**Buitenruimte en locatie:** De woning beschikt over een heerlijke achtertuin aan het vaarwater, compleet met overkapping, terras en vlonder. De locatie in de Rozeboom-wijk is ideaal: rustig, met voldoende parkeergelegenheid en nabij winkelcentrum Streekhof, NS station, recreatiegebied Streekbos, scholen en sportfaciliteiten. Amsterdam is bovendien goed bereikbaar binnen een uur.

**Bijzonderheden:** * **Geschakelde twee-onder-een kapwoning** * **Garage met vliering** * **Moderne badkamer en toilet** * **Gelegen aan vaarwater** * **Parkeren op eigen erf** * **Energielabel B** * **Bieden vanaf prijs** * **Oplevering in overleg**