Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Winzendorf, Niederösterreich, die höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung verbindet. Die Wohnung bietet auf **81,79 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente.

**Überblick & Komfort**

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über einen **Lift** erreichbar. Ein zentraler Vorraum erschließt alle Räume, darunter ein separates WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich ist für eine Kücheninsel vorbereitet und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

**Besonderes Highlight**

Ein absolutes Juwel ist die **großzügige Loggia mit 13,62 m²**, die von allen drei Zimmern aus zugänglich ist. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort, um die Aussicht zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

**Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz**

* Beheizung über eine moderne **Sole/Wasser-Wärmepumpe** mit energieeffizienter **Fußbodenheizung**. * **Zusätzliche Kühlung im Sommer** um bis zu ca. 2°C. * **Dreifachverglaste Fenster** für optimale Energieeffizienz. * **Sicherheitstüre** mit zentralem Schließsystem. * Moderne UP-Lüfter für die Belüftung von WC und Bad. * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten & Lage**

Zur Wohnung gehört ein **Einlagerungsraum im Erdgeschoss**. Ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Ein **obligatorischer Parkplatz in der Tiefgarage** ist für EUR 15.000,- zusätzlich erwerbbar. Die Lage in Winzendorf bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung.