Ruim dubbel benedenhuis met tuin in levendig Oud West

Ontdek dit uitzonderlijke dubbele benedenhuis van **bijna 150 m²** gelegen in het gewilde Amsterdam Oud West. Deze charmante woning biedt een **vrij uitzicht over het water** en is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Met een **doorzonwoonkamer**, luxe keuken, **twee badkamers**, vloerverwarming en hoge ornamenten plafonds, combineert deze woning ruimte, comfort en stijl.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, hal, toilet, berging en een indrukwekkende doorzonwoonkamer. De zitkamer aan de grachtzijde is voorzien van een sfeervolle gashaard. De luxe keuken met kookeiland beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een prachtig natuurstenen aanrechtblad. De aangebouwde serre, momenteel in gebruik als eetkamer, biedt toegang tot de **50 m² grote tuin** op het oosten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een gastenbadkamer met inloopdouche.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers: twee zeer ruime en twee kleinere kinderkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een apart toilet, een ruime kast en een klein balkon aan de voorzijde met uitzicht op het water maken deze verdieping compleet.

**Voorzieningen en Kenmerken** * Woonoppervlakte: **149 m²** (conform NEN 2580) * Tuin: **50 m²** op het oosten * Vloerverwarming op de begane grond * Twee balkons * Hoge plafonds met originele ornamenten en marmeren schouwen * Eigen HR CV-ketel (2018) * Energielabel **A** * HR dubbel glas * VvE servicekosten: € 200,- per maand * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

**Locatie** Gelegen in Amsterdam Oud West, een levendige en groene wijk die grenst aan het Vondelpark en Westerpark. De woning ligt zeer centraal, nabij populaire winkelstraten zoals de Kinkerstraat, Rozengracht en Bilderdijkstraat, evenals de Ten Katemarkt. De nabijheid van de Jordaan en de Negen Straatjes biedt een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto is uitstekend.