**CITY STARTER | 2-pokojowe mieszkanie Lehen** Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lehen zu verkaufen. Urocze 2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż w spokojnej okolicy Lehen. Helle Räume, moderne Ausstattung und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen diese Wohnung aus. Jasne pokoje, nowoczesne wyposażenie i dobre połączenie z komunikacją publiczną to cechy wyróżniające to mieszkanie. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego. Ausstattung

****CITY STARTER - LEHEN********Małe mieszkanie 2-pokojowe z balkonem****

**Lokalizacja**

Mieszkanie znajduje się w ulicy Gaswerkgasse w dzielnicy Salzburg-Lehen, w bezpośrednim sąsiedztwie Szpitala Powiatowego w Salzburgu. Stare Miasto znajduje się zaledwie około 2,0 km i jest łatwo dostępne rowerem lub komunikacją publiczną. Sklepy, lekarze i apteki znajdują się w odległości spaceru. Połączenie komunikacyjne jest zapewnione przez kilka linii autobusowych wzdłuż ulicy Gaswerkgasse i pobliskiej ulicy Ignaz-Harrer. Zjazd na autostradę Salzburg West znajduje się w odległości około 3,0 km i zapewnia szybki dostęp regionalny i ponadregionalny.

**Opis budynku ogólnie**

Budynek mieszkalny został pierwotnie wzniesiony w 1914 roku, zgodnie z certyfikatem energetycznym, i posiada cztery pełne piętra. Jest podpiwniczony. Budynek wykazuje zadowalający stan zachowania, odpowiadający jednak jego wiekowi, i jest niezawodnie zarządzany. Przed nieruchomością znajdują się 1-2 ogólne miejsca parkingowe. Ze względu na rok budowy budynku, nieruchomość podlega pełnemu zakresowi ustawy o prawach najemców MRG i należy przestrzegać przepisów dotyczących kształtowania czynszu.

**Opis mieszkania**

Mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży znajduje się na pierwszym piętrze budynku i jest skierowane na północny wschód. Jednostka jest skonfigurowana jako mieszkanie 2-pokojowe i ma łączną powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 49 m2. W mieszkaniu, z wyjątkiem łazienki, ułożone są podłogi laminowane.

Kuchnia jest bezpośrednio dostępna z przedpokoju, funkcjonalnie wyposażona i posiada kuchenkę z 4-palnikową płytą grzewczą i piekarnikiem, okap oraz zmywarkę. Oczyszczanie wody w całym mieszkaniu odbywa się za pomocą pieca gazowego, który znajduje się w łazience.

Łazienka jest wyposażona w umywalkę, toaletę i wannę.

Ogrzewanie mieszkania odbywa się za pomocą pieca gazowego podłogowego, który znajduje się w salonie.

Mieszkanie posiada również pomieszczenie w piwnicy i oddzielny pokój na poddaszu. Dla obu pomieszczeń istnieją pisemne umowy użytkowania.

**Stan**

Wrażenie wizualne mieszkania można opisać jako zadbane, ale w większości odpowiadające jego wiekowi. Wszystkie urządzenia są sprawne, ale w większości nie są już nowoczesne, więc nieruchomość można zakwalifikować jako wymagającą remontu. Mieszkanie posiada wyłącznik różnicowoprądowy; jednak nie ma protokołu z inspekcji elektrycznej.

**Podsumowanie**

+ Dobrze rozplanowane mieszkanie 2-pokojowe

+ Dobra lokalizacja w mieście z doskonałą infrastrukturą

+ Optymalne połączenia komunikacyjne we wszystkich kierunkach

+ Dostępne od ręki

+ Istnieje potrzeba remontu

Z przyjemnością udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na spotkanie.

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.