Historische Villa in Graz mit idyllischem Gartenparadies

Entdecken Sie diese einzigartige, naturverbundene Villa im Herzen von Graz, die mit ihrem unverwechselbaren Charakter und einem idyllischen Gartenrefugium besticht. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1255 m²** gelegen, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl, das Stil, Geräumigkeit und viel Freiraum vereint.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (86 m²) verfügt über eine Diele, Windfang/Garderobe, ein Kaminzimmer mit Kachelofen, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Veranda, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer und ein WC. Das Dachgeschoss (41 m²) beherbergt ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit WC und ein Mansardenzimmer. Zusätzlich steht ein ca. 22 m² großes Büro mit separater Teeküche zur Verfügung, das auch von außen ebenerdig zugänglich ist. Der Keller (ca. 63 m² gesamt) bietet Abstellräume, Lagerräume und den Heizraum.

**Besonderheiten und Ausstattung:** - **Baujahr 1933**, mit Zubauten 1998 und 2005 - **Wohnnutzfläche von 157 m²** - **Thermische Solaranlage** (errichtet 2006) zur Warmwasseraufbereitung - **Ölheizung** - **Großzügiger Garten** mit Feuerstelle, zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten und einem Hausbrunnen zur Gartenbewässerung - **Lerchenterrasse** (ca. 12 m²) mit Dachvorsprung für angenehmes Raumklima - **Historisches Milchhaus** als Gartenhaus nutzbar - Charmante Details wie Wienerstock-Fenster, Lehmputz, Schiffböden und alte Holztüren - **Parkmöglichkeiten** im Zufahrtsbereich

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in Graz, die durch ihre Ruhelage und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Infrastruktur ist hervorragend, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung. Dieses exquisite Anwesen ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und einem idyllischen Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!