Historisches Markthaus im Zentrum von Mauthausen mit Garten

Entdecken Sie dieses einzigartige historische Markthaus im Herzen von Mauthausen, Oberösterreich. Das Objekt besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme und bietet auf **ca. 134 m² Wohnfläche** verteilt auf **4 Geschosse** viel Platz.

**Überblick:** Dieses besondere Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, direkt mit Blick auf den historischen Karner. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei insbesondere das **Dach (2023), die Heizung (2022) und die Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp, 2022)** hervorzuheben sind. Das Grundstück umfasst **ca. 195 m²**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur und zwei Kellerräume, einer davon als Heizraum genutzt. Über eine originale Steintreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit einem Wohnzimmer, einer möblierten Küche mit Fenster, einem Esszimmer und einem separaten WC. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein großes Schlaf-/Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein weiteres separates WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

**Ausstattung:** * **Neuwertige Gaszentralheizung (2022)** * **Eigene Wasserenthärtungsanlage (2022)** * **Neues Dach inkl. Dämmung (Prefa, 2023)** * Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp, 2022) * Gemauerter Gartenhaus mit begrüntem Dachterrasse und vorbereiteter Sauna (Dusche, Abkühlbecken vorhanden) * Kleiner Vorgarten * Zweiter Eingang zum Haus über den Gartenbereich * **Kein eigener Parkplatz/Garage** (öffentliche Parkmöglichkeiten am Marktplatz)

**Lage:** Die Lage im Ortskern von Mauthausen ist unschlagbar. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Das Donaupark Einkaufszentrum und der Bahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen!