Oportunidad de inversión: Casa a reformar con gran potencial en Puig-reig

Descubra esta **casa de 261 m² construidos** con un enorme potencial de revalorización, ubicada en el sereno barrio de Cal Marçal en Puig-reig. Perfecta para inversores o particulares que deseen crear su hogar ideal, esta propiedad ofrece la posibilidad de **segregar el terreno de 483 m²** para crear dos unidades independientes, incluyendo un **solar edificable de 230 m²**.

La edificación original, que data de **1920**, se distribuye en dos plantas de 106 m² cada una. Actualmente, la vivienda requiere una reforma integral, lo que la hace exenta de cédula de habitabilidad y certificado energético hasta su rehabilitación. Esta es una oportunidad única para diseñar una casa con carácter y jardín en un entorno privilegiado del Berguedà.

**Características destacadas:** * **Superficie útil:** 212 m² * **Superficie construida:** 261 m² * **Superficie del terreno:** 483 m² * **Solar edificable:** 230 m² (clave urbanística R2C) * **Potencial de segregación:** Creación de dos unidades independientes * **Año de construcción:** 1920 * **Estado:** A reformar integralmente

**Ubicación:** Situada en el tranquilo barrio de Cal Marçal, Puig-reig, esta propiedad ofrece un entorno privilegiado en el Berguedà, combinando la serenidad de la naturaleza con la proximidad a servicios. Disfrute de la vida en un entorno rural con fácil acceso a las comodidades locales.