Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Salzburg

Entdecken Sie diese **klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **99 m²** im beliebten Andräviertel von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr **1902**, das nach dem Vorbild der Baumeister Gebrüder Ceconi erbaut wurde. Sie ist ein echter Rohdiamant und ideal für alle, die das urbane Leben in der barocken Mozartstadt suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume von **3,5 Metern** und authentische Altbaucharme mit Stuckdecken und klassischen Flügeltüren. Vom geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangen Sie in die **neue Küche**, die nahtlos in einen großzügigen Essbereich übergeht. Von hier aus öffnen sich das traumhafte Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Homeoffice eignet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Das **Badezimmer mit Tageslicht** ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung:** * Fischgrätparkettboden * Neue Küche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Stuckdecken und Flügeltüren * Kabel-TV, Telefon/Internetanschluss * Waschmaschinenanschluss im Bad * **Privater Parkplatz** im Innenhof * Gasheizung (direkte Abrechnung mit Anbieter ca. EUR 120)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Andräviertel, bekannt für seine charmanten Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte. Schulen, Kindergärten und Behörden sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zur Linzergasse und zur historischen Altstadt.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: **99 m²** * Zimmer: **4** * Baujahr: **1902** * Sanierung: **2021** * Betriebskosten: EUR 171 * Kaution: 3 Monatsmieten * Energieausweis HWB: 128