Catharina Burierlaan 37

DUURZAAM EN INSTAPKLAAR! Deze in 2022 gebouwde gasloze eengezinswoning is helemaal af en zó te betrekken. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer en een leefkeuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer met inloopdouche en vervolgens nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin maakt dit plaatje compleet. Aan duurzaamheid is ook gedacht. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over triple glas, er zijn 5 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd middels een warmtepomp. Dankzij energielabel A+++ hoef je je over de stookkosten geen zorgen te maken én heb je een hogere leencapaciteit!

De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, er is een speeltuin in de buurt en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag op steenworp afstand.

Indeling Begane grond: Voortuin met vrij uitzicht op water en groen en veel openbare parkeergelegenheid in de straat. Entree, ruime hal met meterkast, kast met warmtepompinstallatie, modern betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en via een industriële deur toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Door de uitbouw is er extra veel ruimte ontstaan. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokend waterkraan (Quooker), een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Er is veel opbergruimte dankzij de onder- en bovenkasten. De keuken is een echte leefkeuken doordat er ruimte is voor de eettafel. Daarnaast kun je plaatsnemen aan de gezellige bar. De gehele begane grond beschikt over een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Via openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten; de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is voorzien van een stenen terras, een kunstgazon en is volledig omheind met een schutting met betonnen palen. Achterin bevinden zich een berging en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers lopen over de gehele breedte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en nissen en een waskom met gegoten wastafelmeubel en spiegelkast. De badkamer is volledig uitgevoerd in betonciré. De naadloze afwerking creëert een rustige, luxe uitstraling en geeft de ruimte de moderne betonlook. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en triple glas. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde visgraat pvc-vloer als op de begane grond.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn identiek aan de slaapkamers op de eerste verdieping en zijn net als de overloop voorzien van een visgraat pvc-vloer. Door de rechte wanden is er geen ruimteverlies. Tevens is er via de overloop toegang tot de technische ruimte, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de WTW-unit. Ook deze gehele verdieping beschikt over vloerverwarming en -koeling en triple glas.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022 - Woonoppervlak: ca. 94 m² - Gelegen op eigen grond - Vrij uitzicht op groen en water - Instapklaar - Vier slaapkamers - Vloerverwarming en -koeling op elke verdieping - Geheel v.v. kunststof kozijnen met triple glas - Vijf zonnepanelen - Energielabel A+++ - Zonnige tuin op het zuidwesten - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg

Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.