Vielseitige 4-Zimmer-Terrassenwohnung oder Praxis in Bürmoos

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Bürmoos, die sich perfekt für **Gewerbetreibende oder als großzügiges Wohnobjekt** eignet. Die derzeitige Gewerbeeinheit mit einer Wohnfläche von **103 m²** bietet das Potenzial für eine stilvolle 4-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein **XL-Außenbereich von 82 m²** zur Verfügung, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank des barrierefreien Zugangs und zweier Eingänge ist die Immobilie sehr gut erreichbar.

Die Innenräume sind flexibel gestaltet und können mit geringem Aufwand in eine traumhafte Terrassenwohnung umgewandelt werden, ein Architektenentwurf liegt bereits vor. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Pellets und Solar betrieben wird, sowie eine Klimaanlage und eine Wasserenthärtungsanlage. Zwei Kellerabteile, eines davon mit Stromanschluss und 14 m² groß, bieten zusätzlichen Stauraum. **Zwei Stellplätze** sind im Kaufpreis enthalten, zwei weitere können erworben werden.

Die Lage in Bürmoos ist ideal: **Zentral und dennoch ruhig**, mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Lokalbahn. Die schöne Umgebung mit dem Salzachradweg und umliegenden Seen lädt zur Naherholung ein.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** 103 m² * **Außenbereich:** 82 m² * **Zimmer:** 4 (Potenzial für Terrassenwohnung) * **Baujahr:** 2016 * **Nebenkosten:** EUR 434 (inkl. Heizkosten und Warmwasser), zzgl. Rücklagen EUR 150 und Stellplatzkosten. * **Energieausweis:** HWB 26