Royaal herenhuis met 5 woonlagen en tuin in gewilde Weesperzijdebuurt

Przestronna kamienica o powierzchni ok. 314 m², rozłożona na 5 kondygnacjach, z prywatnym ogrodem przed domem i głębokim ogrodem z tyłu, położona w jednej z najpiękniejszych bocznych uliczek Weesperzijde, w pobliżu Amstel. Cała nieruchomość zostanie przekazana w stanie nieumeblowanym, z wyjątkiem pierwszego piętra, i doskonale nadaje się do podwójnego zamieszkania. Ta charakterystyczna nieruchomość z 1885 roku stoi na własnej działce.

Układ pomieszczeń Parter Wejście, hall z toaletą i wbudowaną szafą oraz dostęp do przestronnego salonu en suite. Ta urocza przestrzeń mieszkalna charakteryzuje się wysokością sufitu wynoszącą prawie 3 metry i posiada podłogę z dębowego wzoru szachownicy, zdobione sufity, charakterystyczne kominki, drzwi en suite i witraże. Nowoczesna półotwarta kuchnia (2009) wyposażona jest w różne urządzenia wbudowane, w tym płytę indukcyjną, zmywarkę, lodówkę i piekarnik (wszystkie Bosch). Kuchnia oferuje również dużo miejsca do pracy i przechowywania. Zarówno z jadalni, jak i z kuchni, francuskie drzwi zapewniają dostęp do balkonu, który rozciąga się na szerokość nieruchomości. Z hallu prowadzą schody na piwnicę.

Poziom piwniczny Jedna trzecia tego poziomu znajduje się poniżej poziomu ulicy, a dwie trzecie powyżej. Na tym poziomie, z przodu znajduje się praktyczny pokój na narzędzia z licznikiem. Korytarz posiada różne wbudowane szafy i zapewnia dostęp do instalacji centralnego ogrzewania oraz toalety z mieleniem. Na tym piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, jedna z przodu, a druga z tyłu, a także dodatkowy pokój z tyłu. Nowoczesna łazienka (2016) wyposażona jest w podwójny prysznic walk-in, podwójną umywalkę, toaletę oraz przyłącza zarówno do pralki, jak i suszarki. Oba pokoje z tyłu oferują bezpośredni dostęp do głębokiego ogrodu od strony północno-zachodniej.

Pierwsze piętro Na pierwsze piętro można dojść wspólnymi schodami. Wejście prowadzi do hallu z szafą na liczniki i toaletą z umywalką. Przestronny pokój en suite posiada z przodu pokój dzienny w kształcie litery L z francuskimi drzwiami na balkon. Z tyłu znajduje się sypialnia z umywalką. Kuchnia również znajduje się z tyłu.

Drugie piętro Wejście przez schody. Na tym piętrze znajduje się przestronny i jasny salon z otwartą kuchnią i dostępem na balkon. W pomieszczeniu bocznym znajduje się szafka na liczniki. Nowoczesna kuchnia wyposażona jest w różne urządzenia wbudowane, w tym płytę indukcyjną, okap ze stali nierdzewnej, zmywarkę i lodówko-zamrażarkę. Dostępna jest również duża ilość praktycznej przestrzeni do przechowywania. Z tyłu znajduje się łazienka odnowiona w 2019 roku, wyposażona w wannę, prysznic (2022), umywalkę oraz przyłącza do pralki i suszarki. Jest osobna toaleta.

Trzecie piętro Hol z piecem centralnego ogrzewania. Z przodu znajduje się samodzielny apartament typu studio z własnym aneksem kuchennym i łazienką (2016) wyposażoną w wannę, umywalkę i toaletę. Z tyłu znajdują się dwa pokoje i różne praktyczne przestrzenie do przechowywania.

Przestrzeń zewnętrzna Nieruchomość posiada zadbany ogród przed domem o powierzchni ok. 18 m² od strony południowo-wschodniej i głęboki ogród z tyłu o powierzchni ok. 75 m² od strony północno-zachodniej. Ogród z tyłu jest dostępny z piwnicy. Parter posiada balkon o szerokości domu z tyłu. Pierwsze i drugie piętro mają balkon od strony południowo-wschodniej z widokiem bocznym na Amstel.

Szczególności • Przestronna kamienica z pięcioma kondygnacjami, o łącznej powierzchni 314 m² (dostępny raport pomiarowy) • Nieruchomość jest zarejestrowana w urzędzie gminy jako 3 mieszkania • Pierwsze piętro jest wynajmowane, generując dochody z wynajmu w wysokości 3 258,60 EUR rocznie • Idealna do podwójnego zamieszkania, prowadzenia działalności w domu lub pensjonatu • Dużo przestrzeni zewnętrznej: ogród przed domem, głęboki ogród z tyłu i 3 balkony • W 2019 roku zainstalowano 16 paneli słonecznych (Solar Edge) • Charakterystyczna nieruchomość z 1885 roku • Klauzula dotycząca wieku ma zastosowanie, a nieruchomość jest sprzedawana „w stanie obecnym” • Wysokie sufity, zdobienia, witraże i duże okna • 2 kominki na parterze, 1 kominek na poziomie piwnicznym • Częściowo drewniane ramy okienne z (częściowo) podwójnymi szybami • Klasa energetyczna B (11-0), klasa energetyczna F (11-1) i klasa energetyczna C (11-2) • Wartości WOZ 2026: 11-0 to 1 120 000 EUR, 11-1 to 614 000 EUR, a 11-2 to 614 000 EUR • W 2023 roku przeprowadzono badanie fundamentów: Klasyfikacja „zadowalająca” (kod 2), co oznacza, że w ciągu 25 lat nie spodziewane są żadne lub tylko niewielkie różnice w osiadaniu, a możliwe jest ograniczone zwiększenie obciążenia (dostępny raport fundamentów) • Położona w doskonałej lokalizacji w dzielnicy Weesperzijde w pobliżu Amstel • Bardzo dobrze skomunikowana zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną • Położona na własnej działce

Otoczenie i dostępność Burmanstraat to cicha boczna uliczka Weesperzijde, położona w poszukiwanej dzielnicy mieszkalnej w odległości krótkiego spaceru od centrum miasta i rzeki Amstel. Tutaj można wspaniale spacerować pod drzewami i mijając przytulne tarasy nad wodą. Po drugiej stronie Amstel znajduje się popularna dzielnica De Pijp, w której znajduje się między innymi słynisty targ Albert Cuyp.

Wszystkie codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru lub przejażdżki rowerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz różne znane kawiarnie i restauracje, takie jak Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas i Restaurant Dauphine. Dobrze reprezentowane są również udogodnienia kulturalne, w tym Koninklijk Theater Carré i Dutch National Opera & Ballet. Dla relaksu w zasięgu ręki znajdują się m.in. Sarphatipark, Oosterpark i Park Frankendael. Ponadto w okolicy znajduje się kilka sklepów osiedlowych, duży supermarket Albert Heijn w odległości spaceru oraz kilka dobrych szkół.

Dostępność jest doskonała, zarówno komunikacją publiczną, jak i samochodem. W odległości spaceru znajdują się stacje metra Metrostation Wibautstraat i Metrostation Weesperplein, a także stacja kolejowa Amsterdam Amstel. Samochodem w ciągu kilku minut można dojechać do obwodnicy A10.