Attraktives Grundstück mit Nießbrauchrecht in Königs Wusterhausen

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in Königs Wusterhausen mit diesem Grundstück und Bungalow. Das **Grundstück umfasst ca. 542 m²** und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.

**Immobilie & Zustand** Das Grundstück ist mit einem charmanten Gartenbungalow aus dem **Baujahr 1948** bebaut, der über eine überdachte Terrasse und eine Garage verfügt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten erleichtert. Die Immobilie wird **deutlich unter dem Marktwert** angeboten, da ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den 76-jährigen Eigentümer besteht. Der Verkehrswert einer bezugsfreien Immobilie liegt bei ca. 275.000 €, der Kaufpreis beträgt attraktive 149.000 €.

**Besonderheiten für Kapitalanleger** Ein herausragender Vorteil für Investoren: Während der Dauer des Nießbrauchs **übernimmt der Verkäufer sämtliche laufenden Kosten** wie Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten. Dies ermöglicht eine langfristige Investition mit nahezu keiner laufenden Belastung für Sie. Der aktuelle Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stand: 01.01.2026) unterstreicht das nachhaltige Wertsteigerungspotenzial in dieser wachstumsstarken Region.

**Ausstattung & Lage** Das Grundstück verfügt über einen Garten und eine Garage. Die Lage in Königs Wusterhausen, Ortsteil Zeesen, besticht durch seine naturnahe Umgebung, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Seen und Wäldern. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die **gute Anbindung an Berlin** über den Bahnhof Zeesen rundet das attraktive Angebot ab.