Attraktives Projektgrundstück mit Bungalow in gefragter Lage

Dieses **attraktive Projektgrundstück** mit einem bestehenden Bungalow in Mönchengladbach-Hehn eignet sich ideal für Bauunternehmen und Projektentwickler, die vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten suchen. Eine hervorragende Investitionschance mit großem Potenzial.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein **eingeschossiger Bungalow aus dem Jahr 1980** mit einer Nutzfläche von **170 m²**. Dieser Bestandsbau kann als Ausgangsbasis für verschiedene Baukonzepte dienen – er kann integriert, erweitert oder zurückgebaut werden, je nach Projektansatz.

Das Grundstück eröffnet mehrere realisierbare Projektvarianten:

* **Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten:** Durch Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes kann ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten entstehen (geplante Wohnflächen ca. 333 m² + Nebenflächen = ca. 416 m²). Die geplanten Wohnungsgrößen reichen von ca. 50 m² bis ca. 84 m², zuzüglich Keller- und Gemeinschaftsanteile. Diese Aufteilung bietet eine ausgewogene Mischung für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger. * **Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften:** Alternativ kann ein hochwertiges Doppelhaus entwickelt werden. Der bestehende Bungalow dient als Ausgangspunkt für eine großzügige Neubau- oder Erweiterungslösung mit zwei Einfamilienhäusern (geplante Wohnflächen gesamt ca. 415 m², aufgeteilt in ca. 186 m² und ca. 229 m²). Diese Variante eignet sich für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf oder für Investoren im Premiumsegment.

**Lage:** Der Stadtteil Hehn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Nahegelegene Felder laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Besonderheiten:** * Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial * Bestandsbungalow aus 1980 als Basis * Möglichkeit für Mehrfamilienhaus (5 WE) oder Doppelhaus (2 EFH) * Geplante Gesamtwohnfläche bis ca. 416 m² * Attraktive und gefragte Wohnlage in Mönchengladbach-Hehn

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.