Luxuriöser Bungalow in Himmelkron: Flexibel wohnen auf 255 m²

Entdecken Sie diesen **hochwertig ausgeführten Bungalow** aus dem Baujahr 12/2017 in ruhiger Wohnlage von Himmelkron. Auf einem ca. **950 m² großen Grundstück** bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von rund **255 m²** und ist flexibel als Mehrgenerationenhaus oder in bis zu drei separate Wohneinheiten nutzbar.

**Barrierearmes Wohnkonzept** auf einer Ebene: Der gesamte Wohnbereich, inklusive aller Schlafzimmer und Bäder, ist ebenerdig konzipiert. Dies garantiert höchsten Komfort und Alltagstauglichkeit ohne Treppen. Die Hauptwohnung mit ca. 179 m² besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu den Terrassen. Eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und Küche kann abgetrennt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine autarke Einliegerwohnung von ca. 50 m² mit eigenem Zugang, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.

**Moderne Ausstattung und Energieeffizienz**: Das Gebäude präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Beheizt wird das Haus durch eine moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die für einen hohen Eigenverbrauchsanteil und eine Autarkie von ca. 50-58 % sorgt. Die jährlichen Energiekosten für Heizung und Warmwasser liegen bei etwa 1.500 €.

**Umfangreiche Außenbereiche und Garagen**: Das Grundstück verfügt über eine integrierte Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Zusätzlich sind mehrere PKW-Stellplätze vorhanden. Ein großzügiger Garten- und Terrassenbereich in Südausrichtung mit weiterem Gestaltungspotenzial rundet das attraktive Angebot ab.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Himmelkron mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A9 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Bayreuth und Kulmbach. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.