Sanierungsbedürftiger Bungalow in Dieburg mit viel Potenzial

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** in einer **ruhigen und gefragten Wohnlage** von Dieburg bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von **132 m²** und einem eingewachsenen Grundstück, das Privatsphäre garantiert, entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Die angrenzende Küche, eine geräumige Diele und ein separater Flur, der den Wohnbereich vom Schlaftrakt trennt, sorgen für eine funktionale Aufteilung. Der private Bereich umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, ein großes Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

**Das Untergeschoss** bietet mit zwei beheizten und gut belichteten Räumen, einem großen Hobbyraum, einer Waschküche, einem separaten Lagerkeller, dem Heizungsraum und einem Tankraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche. **Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie ein separates WC.**

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Zwei Terrassen (Südost und Südwestausrichtung) * Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss vielseitig nutzbar * Große Garage mit vorgelagertem Carport * Grundstück mit angenehmer Privatsphäre

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dieburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Stufen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit schnellem Zugang zu Darmstadt, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet über den Bahnhof und die Bundesstraßen B26 und B45. Die Kaufpreisfindung basiert auf einer gutachterlichen Einschätzung, die Zustimmung des Betreuungsgerichts ist für den Verkauf erforderlich.