Moderne 4+kk woning met loft-gevoel en energielabel A+++

Ontdek deze instapklare, moderne 4+kk woning aan de Broukade 6 in Leeuwarden, gelegen aan een rustig, autovrij hofje met een gezamenlijke binnentuin. Deze unieke rug-aan-rug woning biedt een bijna loftachtige uitstraling dankzij de hoge raampartijen, het strakke lijnenspel en de open indeling, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk en licht woongevoel.

**Interieur & Comfort** De woning verwelkomt je met een praktische entree/tussenportaal die zorgt voor extra comfort en privacy. De lichte visgraat PVC vloer door de gehele woning versterkt het ruimtelijke effect en voegt warmte toe. De moderne, strakke keuken is uitgerust met een handig kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woon- en eetruimte. Openslaande deuren in de woonkamer bieden directe toegang tot het zonnige terras op het westen, waardoor binnen en buiten perfect samenvloeien.

**Indeling & Kenmerken** Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, toilet, lichte woonkamer met toegang tot het terras, en de open keuken. De eerste verdieping telt een overloop, technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers (waarvan één ideaal als inloopkast) en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een overloop, een derde (slaap)kamer met dakraam en ruime bergruimte.

**Duurzaam & Energiezuinig** Deze woning is volledig gasloos en toekomstbestendig, uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en **zeer lage energielasten van circa € 25,- per maand**. Het **energielabel A+++** onderstreept de duurzaamheid.

**Buiten & Locatie** Geniet van het leven buiten op het **zonnige terras op het westen**, grenzend aan de woonkamer, en de aangebouwde houten berging. De woning beschikt over een **eigen parkeerplaats**. De ligging aan een autovrij hofje met een gezamenlijke binnentuin biedt rust, terwijl voorzieningen en het stadscentrum van Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van circa € 36,57.