Luxe en Energiezuinige 2-onder-1 Kapwoning aan Vaarwater

Ontdek deze sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning, gelegen aan het rustige vaar- en viswater in Veendam. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid, met een focus op een hoog wooncomfort.

**Luxe en Comfortabel Interieur** De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer van **32.8 m²** met vloerverwarming, die naadloos overgaat in een moderne open keuken van **10.3 m²**. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** (respectievelijk 10 m², 12 m² en 14 m²) en een ruime badkamer van **6.8 m²** voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer en keurige wandafwerking.

**Duurzaam en Energievriendelijk** Deze woning blinkt uit in energiezuinigheid dankzij de **vloerverwarming via een warmtepomp** en **10 zonnepanelen**. Met een **energielabel A+++** en volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, zijn de maandelijkse energielasten laag. De woning is tevens volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de duurzaamheid.

**Uitstekende Locatie en Voorzieningen** Gelegen aan het Oosterdiep in Veendam, profiteert u van een centrale ligging. Basis- en middelbare scholen, het centrum met alle voorzieningen en het trein-/busstation zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen (N33) naar Assen en Groningen zijn binnen enkele autominuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.

**Extra Kenmerken** * Beschikbaar voor onbepaalde tijd * Vrijstaande houten berging van 8.3 m² met elektra * Overkapping van 7.8 m² grenzend aan de woning * Achtertuin van 54 m² op het Westen * Parkeren is mogelijk in de omgeving.