Instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage in Exloo

Ontdek deze **nette en goed onderhouden** twee-onder-één-kapwoning gelegen aan de Boerhoornweg 33 in het charmante Exloo, Drenthe. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een vraagprijs van **€ 349.500**, biedt deze woning een ideale kans voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar extra ruimte.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een apart toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. De royale doorzonwoonkamer van circa 28 m² biedt veel leefruimte, en de open keuken van circa 8 m² is voorzien van inbouwapparatuur. Een ruime overkapping van ongeveer 17 m² zorgt voor extra buitenplezier.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een afgesloten berging waar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten (circa 6 m², 7 m² en 10 m²). De badkamer (circa 5,5 m²) is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping biedt geïsoleerde bergruimte met de CV-voorziening (circa 17 m²).

**Bijzonderheden en Kenmerken** Deze instapklare woning blinkt uit door zijn **uitstekende staat van onderhoud** en praktische indeling. De woning beschikt over **12 zonnepanelen** (eigendom, circa 2023) en heeft een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. De royale, **volledig geïsoleerde vrijstaande garage** met een verbrede oprit biedt volop parkeergelegenheid en extra opslagruimte. De woning is rustig gelegen in een groene woonomgeving.

**Locatie** Gelegen in Exloo, een dorp met een rijke historie en veel voorzieningen. Op korte afstand vindt u een basisschool, winkels, horeca en prachtige natuurgebieden zoals de heidevelden en Staatsbossen. Exloo biedt tevens recreatiemogelijkheden zoals een openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan en tennisbanen. De centrale ligging ten opzichte van Emmen, Borger, Assen en Groningen, met snelle verbindingen via de N34 en A37, maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.