Attraktive Anlageimmobilie mit 4,2% Rendite in Wien

Diese **hochwertig sanierte Wohnung** mit ca. **67 m² Nutzfläche** im Hochparterre von Wien ist eine attraktive Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial. Aktuell ist das Objekt **befristet bis 14.08.2029 als Praxis vermietet** und generiert eine laufende Nettomiete von rund **EUR 1.070,00 monatlich**, was einer Rendite von ca. 4,2% entspricht.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit. Nach Auslaufen des bestehenden Mietverhältnisses eröffnet eine bereits vorliegende WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung, gewerbliche sowie touristische Nutzung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnnutzung bis hin zur renditestarken Kurzzeitvermietung. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Sanierung machen sie zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit.

**Interieur:** Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche bzw. Aufenthaltsfläche, zwei separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Schlafzimmer eignen, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC mit Zugang vom Vorraum. Die **3-fach verglasten Fenster** sorgen für ein ruhiges Wohn- bzw. Arbeitsumfeld und ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung:** * Ca. 67 m² Nutzfläche * Befristet vermietete Praxis (bis 14.08.2029) * Nettomiete: ca. EUR 1.070,00 / Monat * WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung, gewerbliche & touristische Nutzung * Hochwertig saniert * 3-fach verglaste Fenster * Funktionaler Grundriss mit getrenntem WC * Personenaufzug im Haus * Eigenes Kellerabteil * Gepflegtes Wohnhaus mit sehr guter Infrastruktur

**Lage:** Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer Gegend mit sehr guter Infrastruktur in Wien. Praktische Allgemeinflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum ergänzen das Angebot. Ein der Einheit zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.