Historischer Bauernhof mit riesigem Ausbaupotenzial in Heinsberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Heinsberg-Horst, ein geschlossener Bauernhof mit **ca. 740 m² Grundstück** und **ca. 240 m² Wohnfläche**, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Objekt aus dem **Baujahr ca. 1920** bietet **sanierungsbedürftigen Zustand** mit außergewöhnlichem Potenzial für Handwerker, Investoren oder Großfamilien.

**Innenbereich** Das Haupthaus mit ca. 240 m² Wohnfläche bildet die Basis für Ihre Wohnträume. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal für Wohn-, Hobby- oder Gewerbezwecke eignen. Die beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche und einer Höhe von ca. 11 Metern eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten, beispielsweise für Loftwohnungen oder Werkstätten.

**Ausstattung und Merkmale** - **Objektart**: Geschlossener Vierkant-Bauernhof - **Grundstück**: ca. 740 m² - **Wohnfläche Haupthaus**: ca. 240 m² - **Ausbaubare Nebenflächen**: ca. 100 m² - **Scheune**: ca. 300 m² Grundfläche, ca. 11 m Höhe - **Garten**: ca. 120 m² - **Heizung**: Gasheizung - **Zustand**: Sanierungsbedürftig - **Kaufpreis**: 295.000 €

**Lage** Der Hof liegt in Heinsberg-Horst, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe, während Heinsberg mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung nur 7 km entfernt ist. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, und eine Buslinie verbindet den Ort mit dem Zentrum und dem Bahnhof Lindern.

**Sonstiges** Dieses seltene Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Gewerbestandort oder Kapitalanlage – hier können Visionen Wirklichkeit werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.