Historisches Bauernhaus mit Gewerbe: Wohnen & Arbeiten vereint!

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus aus dem Jahr **1625** in Güdingen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Gewerbemöglichkeiten verbindet. Auf einem ca. **414 m²** großen Grundstück bietet das Anwesen eine ausgebaute Wohnfläche von ca. **140 m²** sowie eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. **185 m²**, die sich ideal für diverse geschäftliche Nutzungen eignet.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Wohnbereichs im Obergeschoss bildet ein helles und freundliches Ambiente mit einer gut ausgestatteten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit einer originalen Empore und Dachbalken aus dem Baujahr, das durch ein großes Dachfenster (2021) viel Tageslicht erhält. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ehemals ein Fotostudio, verfügt über eine ehemalige Scheune mit Galerie, ein Fotolabor sowie separate WC-Anlagen und Umkleiden.

**Ausstattung:** - Charmantes Bauernhaus mit historischer Bausubstanz (Baujahr **1625**) - Wohnfläche ca. **140 m²**, Gewerbefläche ca. **185 m²** - Grundstücksfläche ca. **414 m²** - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ca. 32 m² - Neue Gas-Zentralheizung (2023), teilweise Fußbodenheizung in der Gewerbeeinheit - Fassade (Putz, Fensterläden, Haustür, Scheunentor) 2023 frisch verputzt und gestrichen - Liebevoll gestalteter Hof mit kleinem Teich - Stellplatz vorhanden - Die Gewerbeeinheit ist aktuell für 1.000 € monatlich gut vermietet (halbjährliche Kündigungsfrist)

**Lage:** Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Güdingen von Saarbrücken. Die Lage im grünen Saartal bietet eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und Erholungswert durch Spazier- und Radwege entlang der Saar. Die Anbindung an die A6 und B51 ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Saarbahn) sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist sehr gut ausgebaut.

**Sonstiges:** Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit, als Wohn- und Arbeitsplatz unter einem Dach oder als reines Wohnhaus nach Umgestaltung. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das Potenzial dieses besonderen Anwesens zu erfassen.