Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune in Knittlingen

Dieses **solide Bauernhaus** in Knittlingen, Deutschland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Heimwerker. Das Objekt, das sich **stark renovierungsbedürftig** präsentiert, umfasst eine Doppelhaushälfte und eine luftige Scheune, die vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Garten, Werkstatt oder Terrasse.

**Immobilie im Überblick:** Das Bauernhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **105 m²**, aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) und eine Doppelhaushälfte (ca. 55 m²). Das Grundstück umfasst **etwa 441 m²** und bietet eine sonnige Südausrichtung in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortskern. Die Immobilie ist ideal für alle, die ländliches Leben mit guter Anbindung schätzen.

**Innenbereich:** Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 1990 komplett saniert und ist seit 2003 vermietet. Sie beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Obergeschoss, ergänzt durch eine Terrasse und einen Abstellraum. Die Doppelhaushälfte erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, insbesondere im Kellerbereich. Sie bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über ein weiteres Zimmer. Aktuell darf die Doppelhaushälfte nicht bewohnt werden.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Baujahr:** Ursprünglich 1890, Sanierung der 2-Zimmer-Wohnung 1990. * **Heizung:** Strom (Baujahr Wärmeerzeuger 1990). * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 237,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G. * **Scheune:** Großzügig mit Gewölbekeller und mehreren Abteilungen. * **Außenbereich:** 2 KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück. * **Disposition:** 5+kk (insgesamt).

**Lage und Infrastruktur:** Knittlingen, die Fauststadt im Enzkreis, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Bioläden), Ärzten und Freibad. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die eine gute Verbindung nach Bretten und weiterführend nach Pforzheim, Heilbronn, Bruchsal, Karlsruhe und Stuttgart ermöglichen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Stromberg.