Levensloopbestendige Vrijstaande Woning aan Viswater met Garage!

Ontdek deze uitzonderlijke, levensloopbestendige vrijstaande woning gelegen aan het idyllische Warfhuisterloopdiep in Warfhuizen. Met een **royale woonoppervlakte van 163 m²** en een perceel van maar liefst **1.285 m²**, biedt deze woning ongekende ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger, wat ideaal is voor watersportliefhebbers.

De indeling is ontworpen met het oog op comfort en flexibiliteit. Op de begane grond vindt u **drie slaapkamers**, een lichte woonkamer van 29 m² en een ruime woonkeuken van 20 m² met een landelijke keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. De begane grond telt in totaal vijf slaapkamers, wat veel flexibiliteit biedt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, atelier of mantelzorgwoning.

**Interieur:** * Begane grond: Entree (11 m²), meterkast, provisiekast (3 m²), 2 slaapkamers (elk 10 m²), lichte woonkamer (29 m²), woonkeuken (20 m²) met inbouwapparatuur, achterhal (10 m²) met toegang tot bergzolder (28 m²), slaapkamer (14 m²), toilet en badkamer (7 m²) met wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedopstelling. * Verdieping: Overloop (10 m²) en twee ruime slaapkamers (14 m² en 19 m²).

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Energielabel B** (geldig tot 30/10/2029) * Volledig voorzien van isolatieglas, vloer-, dak- en muurisolatie * CV-ketel uit 2015 * Zink in dakgoten en dak van de schuur recent vernieuwd * **Zeer royale schuur/garage van circa 80 m²** * Aanvullende bergingen van 8 m² en 18 m² * Bruto vloeroppervlak: 277 m² * Bruto inhoud: 700 m³

**Locatie:** Gelegen in het rustige Warfhuizen, Groningen, aan vis- en vaarwater met een eigen aanlegsteiger. De ruime kavel van 1.285 m² biedt veel privacy en buitenruimte. De woning is levensloopbestendig en biedt daardoor wonen op de begane grond met alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie rust, ruimte en water nabijheid zoekt.