Charmant Vrijstaand Woonhuis met Uitbreidingspotentieel in Ruurlo

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter en veel potentieel? Deze charmante vrijstaande woning aan de Barchemseweg 48 in Ruurlo biedt het allemaal. Gelegen op een ruim perceel van **1.265 m²** aan de rand van het landelijke Ruurlo, is dit een unieke kans voor wie droomt van wonen in de Achterhoek.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in de vroege 20e eeuw (circa **1923**), beschikt over een woonoppervlakte van **123 m²**. De indeling omvat een lichte, L-vormige woonkamer, een studeerkamer die ook als gastenkamer kan dienen, en een functionele keuken met toegang tot de bijkeuken en de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte badkamer. Een riante bergzolder biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 123 m² * **Perceeloppervlakte**: 1.265 m² * **Bouwjaar**: ca. 1923 * **Aantal kamers**: 5 (incl. studeerkamer) * **Energielabel**: G * **Verwarming**: CV combi-ketel Intergas (2021) * **Extra**: Vrijstaande garage met schuur

**Locatie** Gelegen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, biedt Ruurlo een ideale combinatie van rust, ruimte en natuur. Vanuit de woning loopt u zo de bossen in en het gezellige centrum met alle voorzieningen, waaronder winkels en Museum More, is nabij. De goede verbindingen met omliggende steden zoals Zutphen (20 min rijden) maken dit een zeer aantrekkelijke locatie. De woning is redelijk tot goed onderhouden en biedt dankzij het royale perceel volop mogelijkheden voor uitbreiding of het realiseren van uw droomtuin.