Unieke woonboerderij in Balloo met enorm perceel en potentie

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij in het pittoreske Balloo, gelegen op een **uniek perceel van ruim 7.600 m²** midden in het Nationaal Park Drentsche Aa. Deze karakteristieke woning biedt een **royale woonruimte van 226 m²** met talloze multifunctionele mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, een eigen praktijk of zelfs de realisatie van een tweede woning, waarvoor de gemeente medewerking verleent. De boerderij combineert authentieke elementen met modern comfort, waaronder vernieuwde gas-, water- en elektra-installaties.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een landelijke woonkeuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis en vaatwasser. Er is een gastenverblijf met eigen keukenblok en een opzet die zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, met drie slaapkamers en een ruimte voor een extra badkamer in het achterhuis. De eerste verdieping telt nog eens drie slaapkamers, een overloop en een toilet.

**Bijgebouwen en Buitenruimte** De voormalige deel biedt volop ruimte voor opslag, hobby of werk. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande garage en een vrijstaande schuur van circa 9 x 9 meter, die weliswaar renovatie behoeft maar veel potentie biedt. Het aangrenzende weiland van een halve hectare is ideaal voor paardenliefhebbers of voor wie extra buitenruimte wenst.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is geschikt voor diverse woon- en werkcombinaties en heeft een horecavergunning voor een theetuin. De ligging in Balloo, een geliefd Drents dorp, biedt directe toegang tot natuur, wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap. Dagelijkse voorzieningen vindt u in het nabijgelegen Rolde, terwijl Assen met zijn uitgebreide voorzieningen op korte afstand ligt.

**Bijzonderheden** * **Royale woonboerderij met 6+ kamers** * **Uniek perceel van ruim 7.600 m²** * **Gelegen in Nationaal Park Drentsche Aa** * **Veel ontwikkelings- en gebruiks­mogelijkheden** * **Horecavergunning voor theetuin aanwezig**