Neues Kapitel in Wiener Neustadt: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in diesem **Neubauprojekt** im Herzen von Wiener Neustadt. Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55,21 m² Wohnfläche** und einem **7 m² großen Balkon** bietet den perfekten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock** eines modernen Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich mit ca. 29 m² und direkter Zugang zum Balkon bildet das Herzstück. Ein separates Zimmer mit ca. 11 m², ebenfalls mit Balkonzugang, bietet Flexibilität als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Vorraum und ein WC ergänzen das Raumangebot. Ein ca. 4 m² großer Einlagerungsraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, betrieben durch Fernwärme * Hochwertige **Parkettböden** in Wohnbereich und Küche * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz * **Personenaufzug** im Gebäude * Vorbereitung für Klimaanlage * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis inkludiert

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie die Merkur City sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 1A, 1B, 3, 7, 8 in 5 Gehminuten, Hauptbahnhof ca. 3 km) sind bequem erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Freiheitspark (ca. 600 m) laden zur Erholung ein. Die Autobahnauffahrt zur S4 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.