Familienparadies in Wien: Haus mit Garten & E-Ladestation!

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in einer **begehrten Lage** des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur einen Steinwurf vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Das im Jahr **ca. 2009 errichtete und 2013 ausgebaute Haus** bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** und mit **6+ Zimmern** viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, beidseitig belichteten Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen DAN-Küche (Miele, Neff) und direktem Zugang zur **Terrasse, Loggia und dem Garten**. Eine Gästetoilette und ein Vorraum mit Einbaugarderobe runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und neueren Einbaumöbeln, ein separates WC sowie praktische Maßschränke am Gang. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Räume, ein Duschbad und ein weiteres WC, ergänzt durch eine begehbare Abstellkammer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasthermen-Heizung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen (EG, KG), Parkett (OG) und Laminat (DG). Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen manuelle Rollläden im EG und OG, Innenrollos im DG sowie einen Waschmaschinenanschluss im Keller. Die gartenseitige Terrasse ist mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Zum Haus gehört ein **Autoabstellplatz mit E-Ladestation**, der im Kaufpreis von EUR 670.000,- enthalten ist (Wert EUR 10.000,-). Die monatlichen Betriebskosten (Vorschreibung) belaufen sich auf **EUR 160,-**. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist einen HWB von 36 kWh/m²a und einen fGEE von 0,89 aus.

Die Lage im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, darunter die Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.