Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in St. Pölten

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von St. Pölten, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines modernen Wohngebäudes und bietet auf **56,32 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihren optimal geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direkter **Ausgang auf den sonnigen, westseitigen Balkon** (10,60 m²), eine offen in den Wohnraum integrierte Kochnische, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist ebenfalls inkludiert.

**Ausstattung & Highlights:** * **Barrierefreier Zugang** dank eines Lifts von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss. * **Effiziente und umweltfreundliche Beheizung** mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung in der Decke, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. * **Hochwertige Kunststoff-Fenster** mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (Raffstores). * **Edle Parkettböden** in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC. * **Tiefgaragenstellplatz** kann separat erworben werden, Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden.

Die Wohnhausanlage wurde in **Massivbauweise** errichtet und zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und hohe Energieeffizienz aus (Heizwärmebedarf **Klasse B**, Gesamtenergieeffizienz **Klasse A+**). Die Lage am Traisen-Fluss kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Regierungsviertel und Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Radwege sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger oder alle, die Wert auf komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.