Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bregenz mit Mietrendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Bregenz, erbaut 1967 und kürzlich modernisiert, bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein.

Die Wohnung ist aktuell bis April 2027 gut vermietet, was Ihnen **gesicherte Mieteinnahmen** durch einen Bestandsvertrag ermöglicht. Nach Ablauf des Mietvertrags haben Sie die Wahl: die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen. Dies macht sie zu einer **flexiblen Investitionsmöglichkeit**.

**Besondere Merkmale:** * Gute Lage in einem beliebten Wohnbezirk * Außenabstellparkplatz eventuell möglich * Badezimmer mit Badewanne * Großzügige Zimmerflächen * Energieausweis: HWB 107,00 kWh/m²a / Klasse D

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 216,24 zuzüglich EUR 85,16** für den Reparaturfondsanteil. Der Reparaturfonds weist per 06.03.2026 einen Stand von EUR 38.031,81 auf.

Die zentrale Lage in Bregenz bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht.