Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wien mit Terrasse

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Gartenwohnung** im Projekt "Löwenzahn & Espenlaub", die modernes Wohnen mit urbanem Lebensstil verbindet. Die Wohnung bietet auf **ca. 39 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrem **privaten Garten** und einer **großzügigen Terrasse**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. **Hochwertige Materialien** wie Eichenparkett von Scheucher und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung** und die Möglichkeit zur Kühlung über diese bieten ganzjährigen Komfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

**Besonderheiten des Projekts** Das Projekt "Löwenzahn & Espenlaub" wird als **Niedrigenergiehaus mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung** realisiert. Es verfügt über modernste Technik, darunter **Luft-Wärmepumpen** für Heizung und Warmwasser sowie eine Photovoltaikanlage. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich. Ein **Einlagerungsraum** im Untergeschoss ist zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Aspern, der urbane Entwicklung mit historischem Flair verbindet. Der **Asperner Heldenplatz** mit seinem Bauernmarkt, Cafés und Nahversorgern ist das lebendige Zentrum. Die Nähe zur Seestadt Aspern bietet Zugang zu moderner Infrastruktur, Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen wie die Lobau und der Badeteich Hirschstetten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2, Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.