Appartement 4 pièces lumineux à Guingamp, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces** et **66m²** de surface loi Carrez, idéalement situé au cœur de Guingamp. Niché au **2ème étage** d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement lumineux offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes les commodités.

L'espace intérieur se compose d'une pièce de vie principale d'environ 25m², incluant une cuisine aménagée, un espace salle à manger et un salon baigné de lumière. Il dispose de **2 chambres** ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien. L'appartement sera vendu **entièrement meublé et équipé**, prêt à être habité ou loué.

**Points forts :** * Surface utile d'environ 82m² * Vendu meublé et équipé * Aucun travaux à prévoir * Faibles charges de copropriété (pas de charges courantes) * Potentiel d'investissement locatif intéressant

Situé dans une copropriété sans charges courantes, cet appartement représente une opportunité rare. Il est actuellement occupé par des locataires jusqu'au 30/06/2027, offrant un potentiel d'investissement immédiat. Le bien est vendu par le propriétaire, sans frais d'agence pour l'acheteur. Guingamp, en Bretagne, offre un cadre de vie dynamique avec un accès facile aux services et aux transports.