Appartement T3 Duplex Lumineux au Cœur de Givors

Découvrez ce charmant appartement de **Type 3 en duplex** idéalement situé au cœur du centre-ville de Givors, à deux pas de la place de la mairie et de ses commerces. Niché au deuxième étage d'un immeuble (r+2) de petite copropriété (10 lots dont 4 d'habitation), cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'espace de vie principal se compose d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur une salle à manger et un coin salon, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Une chambre confortable et des WC séparés complètent cet étage.

À l'étage, un dégagement dessert une deuxième chambre spacieuse dotée d'un parquet, ajoutant une touche de charme supplémentaire. L'appartement bénéficie d'un **chauffage individuel au gaz**.

**Caractéristiques clés :** * **Surface utile : 45.46 m²** (Loi Carrez : 37.84 m²) * **Type 3 en duplex** * **Chauffage individuel gaz** * **Emplacement central** * **Faibles charges de copropriété**

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un secteur dynamique. Le loyer est de **495 €**, comprenant **5 € de charges** et un dépôt de garantie de **490 €**. Contactez votre agence GUY HOQUET GIVORS pour organiser une visite.