Appartement Duplex T3 avec Terrasse, Garage et Potentiel

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **95 m²** (surface au sol), idéalement situé au Pouliguen, à moins d'un kilomètre du port, de la plage et de la gare. Profitez d'un quotidien sans voiture grâce à la proximité immédiate des commerces et services.

L'appartement s'ouvre sur une **terrasse privative exposée sud**, parfaite pour vos moments de détente estivale. L'entrée spacieuse dessert un WC indépendant avec lave-mains et un cellier pratique. La pièce de vie lumineuse de **40 m²** offre un espace convivial, communicant avec une cuisine séparée. Une opportunité unique de **créer une troisième chambre** et d'aménager la cuisine selon vos envies.

À l'étage, le palier mène à une salle de bains avec WC et deux chambres. Le bien inclut également un **garage avec cave**, un atout majeur.

**Points forts :** * Emplacement privilégié près du port et des commodités * Fort potentiel d'aménagement (création d'une 3ème chambre) * Terrasse privative orientée sud * Garage et cave inclus * DPE classe C

Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale avec un **fort potentiel de valorisation** après rafraîchissement. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1 040 €**.