Spacieux T4 lumineux avec balcon à Lyon 7ème, proche parc Blandan

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **87 m²** idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à deux pas du parc Blandan. Niché au **3ème étage** d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en **2001**, ce bien allie charme, confort et modernité.

L'espace de vie principal se compose d'une cuisine récente, meublée et équipée, ouverte sur un salon-salle à manger baigné de lumière. Cette pièce s'ouvre sur un **balcon exposé sud-est**, parfait pour profiter du soleil et d'une vue agréable. La partie nuit offre trois chambres calmes orientées nord, dotées de parquet récent et d'une vue dégagée sur la verdure, garantissant une tranquillité appréciable.

Les atouts de cet appartement incluent des **rénovations récentes**, notamment une chaudière neuve (2026) et le remplacement des fenêtres et volets roulants en **2023**, assurant ainsi d'excellentes performances énergétiques. Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés complètent l'ensemble.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **87 m²** * Nombre de pièces : **4** (T4) * Étage : **3ème** * Balcon exposé sud-est * Cuisine meublée et équipée * Trois chambres * Chaudière neuve (2026) * Fenêtres et volets roulants remplacés (2023) * Place de parking souterrain incluse * Local à vélos en copropriété

**Localisation :** Situé dans un quartier dynamique et recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun (métro B, tram T2, bus). Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du magnifique parc Blandan, offrant un cadre de vie exceptionnel.