Appartement 4 pièces à Rodez : potentiel et emplacement privilégié

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, d'une surface habitable de **115 m²**, idéalement situé à Rodez, à seulement 150 mètres de l'Avenue Victor Hugo. Profitez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces, collèges et lycées.

Ce bien, niché au rez-de-chaussée surélevé (R-1) d'une résidence sécurisée et dotée d'un ascenseur, vous séduira par son calme, sa luminosité naturelle et ses volumes généreux. Il comprend actuellement une suite parentale confortable et bénéficie d'une place de parking privative.

L'appartement présente un **fort potentiel de personnalisation** avec une estimation de travaux d'environ 45 000 euros. Ces travaux permettraient de moderniser l'ensemble, notamment le remplacement des fenêtres, l'installation d'un chauffage performant, la création d'une seconde chambre, l'aménagement d'une deuxième salle d'eau et la mise en place d'une cuisine équipée. Il est même possible de le transformer en un T3 avec deux salles d'eau, selon vos envies.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **115 m²** * Nombre de pièces : **4** * Emplacement : **Proche Avenue Victor Hugo** * Résidence avec **ascenseur** * Place de **parking** incluse * **Potentiel de rénovation** important * Charges de copropriété annuelles : **1300 euros**

Situé dans une copropriété de 6 lots, ce bien atypique est une opportunité rare de créer le logement de vos rêves dans un secteur très recherché de Rodez. Les photos d'aménagement proposées vous aideront à vous projeter dans ce futur espace de vie.