Appartement T3 à Nantes : Charme, Calme et Hyper-centre

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé au cœur de Nantes, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Niché au **4ème et dernier étage** d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement de **56 m²** bénéficie d'un emplacement privilégié en second rideau, vous assurant un **calme absolu** tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée et équipée, d'une chambre confortable, d'un coin nuit polyvalent, d'une salle d'eau moderne et d'une buanderie pratique. L'appartement est en **bon état général**, prêt à vous accueillir.

Les atouts de ce bien incluent : * Un grenier privatif de **12 m²** situé juste en face de l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. * Un local à vélos sécurisé dans l'immeuble. * Le chauffage est individuel au gaz. * La classe énergétique est classée D, avec une consommation annuelle estimée entre 1189€ et 1609€. * L'immeuble, construit en **1911**, est bien entretenu.

Situé dans le réputé triangle d'or Nantais, cet appartement profite d'un emplacement de choix, à proximité de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et lieux culturels. Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans toute la ville. Une opportunité rare à saisir rapidement !