Appartement 2 pièces avec jardinet à Herry : idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé à Herry, à seulement 8 minutes de Pouilly-sur-Loire et 18 minutes de Sancerre. Construit en 2012, ce bien de plain-pied offre une surface habitable de **42 m²**.

L'intérieur se compose d'une chambre confortable, d'un séjour lumineux avec coin cuisine, et d'un cellier pratique. Vous profiterez également d'une terrasse et d'un jardinet privatif, parfaits pour profiter des beaux jours.

Les caractéristiques principales incluent : * Une chambre * Un séjour avec coin cuisine * Une terrasse et un jardinet * Un cellier * Une place de parking privative * Accès à une grande pièce commune pour les résidents (idéal pour personnes âgées) * Construction de 2012 * Classe énergie D, Classe climat B

Situé dans une résidence avec services, cet appartement bénéficie d'une place de parking privative. La copropriété met à disposition une grande pièce commune, propice aux rencontres, repas et activités, offrant un cadre de vie agréable, particulièrement adapté aux seniors. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à **10%** (loyer hors charges de 400 euros/mois).

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1 880 euros**. L'appartement est proche de toutes commodités et offre un accès facile aux villes environnantes.