Spacieux appartement T4 avec loggia, cave et garage à Lyon 7ème

En exclusivité, découvrez cet appartement de type 4 (4+kk) de **92,56 m²** idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des Berges du Rhône et à seulement 10 minutes à pied du musée des Confluences. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un **spacieuse pièce de vie lumineuse** donnant accès à une loggia attenante d'environ 10 m², parfaite pour profiter des expositions ouest. La cuisine est indépendante, et l'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement est vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **loggia d'environ 10 m²** exposée ouest * Une **cave** pour un rangement supplémentaire * Un **garage en sous-sol** sécurisé * Des **beaux volumes** et une luminosité appréciable * Un environnement paisible

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle de révéler tout son potentiel dans un quartier recherché d'Auvergne-Rhône-Alpes. La proximité des commodités, des transports et des espaces verts en fait un lieu de vie idéal.